Какие бывают стадии строительства загородного дома?
Разберемся с терминами "Коробка", "Базовая", "Под чистовую" и "Под ключ". Что именно входит в состав работ, или другими словами, что будет сделано строительной компанией на той или иной стадии строительства дома.
Стадия строительства дома «Коробка».
Это самая минимальная стадия готовности дома. Фактически она включает себя фундамент дома, стены дома (без окон и дверей, без утепления фасада и без облицовки фасада), и крышу.
При этом, на данной стадии готовности нет утепления перекрытий, утепления цоколя и утепления кровли, если самый верхний этаж дома подразумевает мансардный тип. Соответственно, отсутствует и ветровая подшивка крыши.
Строительство дома до данной стадии стоит меньше всего денег, и в рекламе, как правило, указывают стоимость именно от этой цены.
Когда Заказчик не обладает достаточной суммой денег, постройка загородного дома до стадии «Коробка», позволяет ему взять паузу по достройке дома на пару лет, например, но при этом дом как-бы уже построен.
Вариант допустимый, конечно, но при грамотном подходе, такую «коробку» нужно консервировать на время этой паузы, т.к. ветер и попадающие внутрь дома осадки, будут его разрушать.
Стадия строительства загородного дома «Базовая».
Это более продвинутая стадия. В ней есть все, что упомянуто ранее в стадии «Коробка», только уже вставлены окна и наружные двери, и утеплена крыша и перекрытия.
Существует еще другое название этой стадии строительства, «Коробка» + «Теплый контур».
На нашем сайте стоимость строительства загородного дома начинает указывается именно с этой стадии.
В такой дом не попадают осадки и ветер, нельзя зайти внутрь через запертую входную дверь, в дом не могут пролететь птицы и насекомые.
Стадия строительства дома «Под чистовую».
Это самая популярная стадия строительства. На этой стадии дом полностью готов к проживанию, только в нем не сделан чистовой ремонт.
Итак, что входит в стадию «под чистовую»?
Готов фундамент дома, сам дом полностью построен под крышу. Фасад дома утеплен и облицован, вставлены окна и наружные двери, свесы крыши подшиты ветровой подшивкой, собрана водосточная система, утеплены и кровля и цоколь и перекрытия. Другими словами, снаружи дом или коттедж полностью готов и красиво завершено выглядит.
Внутри дома уже имеются все коммуникации:
- Отопление радиаторное и/или «теплый пол», включая котельную;
- Водоснабжение, включая скважину или врезку в центральное водоснабжение;
- Канализацию в виде разведенных труб внутри дома, и подключенный к ним наружный септик;
- Электропроводку в виде собранного щитка и ввода электричества в дом. Полностью разведенную проводку по всему дому под освещение и розетки, в виде готовых установочных коробок;
- Установленны основные каналы вентиляции, к которым можно подцеплять в дальнейшем любые устройства, как-то кухонная вытяжка, приточная вентиляция и тому подобное;
И последний «аккорд» стадии «Под чистовую», это выполненный по всему дому черновой ремонт, а именно все стены оштукатурены, и во всех помещениях залита стяжка пола.
Стадия строительства дома «Под ключ».
Эта стадия говорит сама за себя. Заказав строительство коттеджа до стадии «Под ключ», Вам останется только заехать в дом и можно сразу жить.
Для жизни уже есть все: ламинат на полу, обои на стенах, межкомнатные двери, натяжной потолок, частично кафель и в ограниченном объеме сантехника.
Нужно только иметь в виду, что строительные компании делают как-правило очень утилитарный ремонт, и не занимаются дизайнерским ремонтом.
Именно по этой причине стадия «Под ключ» самая не популярная. Обычно Заказчик получает от строительной компании построенный дом в стадии «Под чистовую», и нанимает другую компанию, которая специализируется как раз на дизайнерском ремонте.
В заключение.
Мы в нашей работе применяем именно такую классификацию, однако это не означает, что под данными терминами стадий строительства загородного дома, другие строительные компании могут подразумевать то же самое. В данной сфере нет жесткого регламента.
Отсюда совет, ориентироваться при сравнении строительных компаний и цен, не только на заголовки стадий строительства, но и узнавать перечень состава работ.