Как получить разрешение на строительство?
Хорошая новость. С 3 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон ФЗ №340, по которому поменялся порядок начала строительства загородного дома. Подробности в данной статье.
Что поменялось?
Разрешение на строительство отменено. Теперь владельцы участков ИЖС, или приглашенные ими подрядчики, получать разрешение на строительство не должны – достаточно письменно уведомить представителей местной администрации о начале строительства, и о том, что Вы планируете на участке построить.
Как это сделать?
Варианта три:
1) Сходить в МФЦ,
2) Подать заявление на портале Госуслуг,
3) Отправить ценное или заказное письмо «Почтой России» с уведомлением о вручении.
Что необходимо сообщить в уведомлении?
- Фамилию, Имя и Отчество собственника земельного участка,
- Данные паспорта собственника участка,
- Информацию об участке: почтовый адрес и кадастровый номер участка,
- Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок: договор купли-продажи, договор аренды, другой документ, подтверждающий права на участок,
- Информацию о будущем доме. Можно описать все словами, обязательно указав площадь будущего дома, его этажность, материал строительства и высоту дома «в коньке», т.е. расстояние от земли до конька крыши дома. По закону этого достаточно. Однако более надежным вариантом будет приложить эскизный проект дома. В него обязательно входит планировка дома с экспликацией помещений и общей площадью дома, четыре фасада дома и минимум один разрез дома с указанием отметок высоты и указанием материала строительства,
- Контактные данные для связи с Вами.
Что делать дальше?
По новому закону №340-ФЗ, на ответ Администрации дается 7 рабочих дней. После отправки заявки электронным способом, отсчитываете 7 дней с дня отправки, а при отправке «Почтой России», отсчитывайте 7 дней с даты вручения Вашего письма получателю, указанной в уведомлении о вручении.
Если за указанный законом срок отказа не поступило, то можете начинать строительство. Работает принцип «молчание – знак согласия». Вы, однако, можете в поданном заявлении указать, что хотите получить официальный ответ. Закон дает право требовать получения ответа. Если же не потребовали, администрация не обязана Вам отвечать.
Когда могут запретить строительство?
Допустим, если по Вашему участку запланировано строительство автомагистрали или газопровода, то могут отказать.
Может получиться так, что указанная вами высота дома не соответствует разрешенной в данной местности из-за близости аэропорта.
Так же может стать причиной какое-либо расхождение с утвержденным градостроительным планом Вашего населенного пункта.
Поэтому по возможности, данные моменты лучше заранее выяснить перед подачей уведомления, а лучше всего до покупки земельного участка.
Что еще предусмотреть?
Предположим, все прошло гладко, уведомление Вы подали, отказа не получили – смело можно начинать строительство.
Однако теперь на Вас ложится еще одна ответственность по правильному размещению дома на участке. Есть градостроительные нормы, санитарные нормы и противопожарные нормы, которые определяют размещение дома и других строений (сарай, баня, гараж) на Вашем участке.
Так же есть нормативы расстояний между скважиной с питьевой водой и септиком канализации и пр.
Их так же нужно все соблюсти перед началом строительства дома.