Из чего складывается стоимость строительства дома?

Из чего складывается стоимость строительства дома?

Расскажем по-порядку, из чего и как формируется сумма, которая потребуется для постройки своего дома. Разберем на конкретном примере вот этого симпатичного одноэтажного дома, общей площадью 81,92 м2.

 

Стоимость земельного участка в расчет не берем, рассмотрим только строительство самого дома.

 

Краткое описание проекта дома.

Одноэтажный загородный дом, общей площадью 81,92  м2. Три комнаты, две из которых спальни, по 17,19 м2 и 17,52 м2, плюс одна гостиная-столовая, площадью 21,89 м2.

Просторный холл-прихожая, площадью 9,18 м2. с центральным расположением, из которой можно попасть в любое жилое помещение.

Удобно расположенный сан.узел, размером 5,53 м2, в котором разместились унитаз, раковина, ванна и стиральная машина. Есть место для шкафа.

Вся инженерная часть располагается в отдельной котельной, площадью 7,49 м2, а именно газвый или электрический котел, гидроаккумулятор, бойлер для подготовки горячей воды. Котельная одновременно является кладовкой для инструментов, инвентаря и прочей домашней мелочи. Вход в котельную сразу из тамбура, размером 3,12 м2.

 

Этап подготовки.

На подготовительном этапе бурится скважина на питьевую воду, подготавливается строительная площадка (убирается эксковатором плодородный слой почвы), монтируется септик и дренажный тоннель для отвода светлых вод из септика.

Для строительства дома сразу нужна вода, поэтому скважина оснащается насосом, оголовком скважины, и трубой для подъема воды на поверхность.

Стоимость данного этапа 345 000 руб.

 

Фундамент.

Любой дом начинается с фундамента. Он воспринимает всю нагрузку дома и распределяет ее по грунту, на котором стоит дом. Грубо говоря, вес самого дома, всей мебели и предметов в нем, жителей дома, снега на крыше и пр. – все это давит на фундамент. Грунт, в свою очередь, давит на фундамент снизу и немного сбоку. По этой причине фундамент должен быть надежным, т.к. испытывает разнонаправленные и неравномерные нагрузки на сдавливание и на изгиб. Отсюда прописная истина – на фундаменте не экономят.

У данного проекта дома фундамент представляет собой монолитную железобетонную плиту, на песчано-гравийной подушке. Его стоимость составляет 718 000 руб.

В данную стоимость входит отмостка в виде бордюрного камня и уличной плитки, уложенной на подсыпаку. Отмостка утепленная, чтобы перекрыть зимой доступ холода внутрь дома через пол.

 

Стены, перегородки.

Задача наружных несущих стен, воспринимать всю нагрузку дома, и передавать ее на фундамен, а так же обеспечивать надежную изоляцию внутренней части дома от осадков, ветра, и проникновения холода зимой. Перегородки разделяют пространство дома не несколько жилых зон, выполняют функцию звукоизоляции, и несущей нагрузки не несут.

У нашего проекта, который мы рассматриваем, стены выполнены из автоклавного газобетона, толщиной 300 мм, а перегородки из аналогичного материала, толщиной 200 и 100 мм.

Для их возведения используется специальный клей, отчего швы получаются тонкими и не пропускают холод, и проводится армирование первого и каждого четвертого ряда блоков, чтобы исключить появление трещин на стенах.

Итак, стоимость стен и перегородок у рассматриваемого нами дома, составит 687 000 руб.

 

Чердачное перекрытие, крыша.

Крыша защищает дом от осадков, а чердачное перекрытие отделяет жилое пространство дома от «улицы», хотя точнее сказать от холодного подкровельного пространства крыши.

По стоимости, крыша с чердачным перекрытием, на втором месте после стоимости фундамента. У данного дома крыша и чердачное перекрытия стоят 1 025 000 руб.

Чердачное перекрытие выполняется из деревянных балок, с проложенным между ними утеплителем, толщиной 150 мм, защищенного пароизоляцией. Снизу подшивается черновой потолок из доски 150х25 мм.

Конструкция крыши (стропильная система), выполняется в виде деревянных стропильных ног из доски 150х50 мм, гидроизоляции по стропилам, контр обрешетки из бруска 50х50 мм, и обрешетки в виде доски 150х25 мм.

Сама кровля выполнена из мягкой черепицы "Текхнониколь". Ветровая подшивка выполнена софитами (сайдинг с дырочками), обрана водосточная система: желоба и водостоки.

Вся конструкция крыши прочно соединяется через систему крепления с бетонным армопоясом несущей стены, чтобы на случай сильного ветра, ее не сорвало с места.

 

Окна и дверь.

Стоимость окон и входной двери, а так же их установки составляет в рассматриваемом нами проекте 400 000 руб. Применяются качественные пятикамерные армированные ПВХ-профили, и тройной стеклопакет.

Дверь используется специальная, с внутренним термо разрывом, поскольку она находится на границе улицы и теплого контура дома. Металлическую сейф-дверь, которую ставят в подъезды, в частный дом ставить нельзя – зимой она будет изнутри дома вся покрываться льдом, а дверное полотно примерзать к дверной коробке.

 

Фасад.

Фасад, это «лицо» дома, с одной стороны, с другой – защита от ветра, влаги и холода.

Наш дом, по проекту RH80-1, снаружи утепляется "каменной ватой", толщиной 50 мм, оштукатуренной по специальной армирующей сетке и покрашенной на два раза фасадной краской. 

Итак, стоимость фасада нашего дома составит 405 000 руб.

 

Отделка стен котельной "Под ключ".

Котельную лучше всего сразу делать до стадии "Под ключ", поскольку сборка водоснабжения и отопления, требует уже размещенного по своим местам оборудования котельной: газового и электрического котлов, бойлера горячей воды, гидрострелки, коллекторов радиаторного отопления и теплого пола. Собранного водозаборного узла. Когда все это размещено по стенам, вы не сможете сделать штукатурку стен.

В нашем случае, стены котельной оштукатуриваются цементной штукатуркой, и отделываются кафельной плиткой.

Стоиость данного этапа 98 000 руб.

 

Коммуникации.

К коммуникациям относятся отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и монтаж электропроводки.

Все это смонтировать в рассматриваемом нами доме, включая стоимость материалов, работы и доставку, составит 1 300 000 руб.

В сумме учтены газовый или электрический котел отопления, разводка радиаторной двутрубной системы отопления по всему дому (радиаторы отопления и теплый пол), разведение водопровода, включая уличный кран для полива, систему вентиляции из утепленных труб, разведение труб канализации по дому.

Так же монтаж электропроводки по дому: розетки, выключатели освещения, силовые кабели (духовка, варочная панель, микроволновка), сбор щитка.

 

Отделка "Под чистовую".

Чтобы подготовить дом к ремонту, необходимо подготовить для этого стены и полы. Оштукатурить стены, и уложить стяжку пола.

Черновая отделка в нашем с Вами доме обойдется еще в 292 000 руб.

 

Отделка «Под ключ».

Чтобы в дом заехать и сразу жить, необходимо провести ремонт: приклеить обои на стены, установить натяжной потолок, установить светильники, а в установочные коробки вставить розетки и выключатели. В проемы поставить межкомнатные двери, на полу постелить ламинат и установить плинтуса, уложить на полу котельной и санузла кафельную плитку.

Поставить раковину, унитаз, подсоединить их к водоснобжению и канализации.

Все это будет стоить примерно 574 000 руб. Исходим из средней расценки за м2: 81,92 м2 х 7 000 руб. = 573 440 руб.

 

Итого.

Строительство дома по проекту RH80-1 составит*:

Этап подготовки (скважина, септик): 345 000 руб.

Фундамент, пол первого этажа: 718 000 руб.

Стены, перегородки: 687 000 руб.

Чердачное перекрытие, крыша: 1 025 000 руб.

Окна, входная дверь: 400 000 руб.

Фасад: 405 000 руб.

Отделка котельной "Под ключ": 98 000 руб.

Инженерные сети: 1 300 000 руб.

Черновая отделка: 292 000 руб.

Отделка «Под ключ»: 574 000 руб.

Итого стадия "Под ключ": 5 844 000 руб. 

Это 71 338 руб./м2.

 

Итого Стадия "Под чистовую": 5 270 000 руб.

Это 64 331 руб./м2.

* указанная сумма не является публичной офертой, т.к. может поменяться после адаптации проекта к Вашему участку и местности. Например, перепад высот научастке может быть крутой, расположение септика может отличаться, скважина Вам может не потребоваться, отопление Вы можете захотеть поменять (отказаться от теплого пола, оставить только один котел, без резервного) и пр.