
Из чего складывается стоимость строительства дома?
Расскажем по-порядку, из чего и как формируется сумма, которая потребуется для постройки своего дома. Разберем на конкретном примере вот этого симпатичного одноэтажного дома, общей площадью 80 кв.м.
Стоимость земельного участка в расчет не берем, рассмотрим только строительство самого дома.
Краткое описание проекта дома.
Одноэтажный загородный дом, общей площадью 80 кв.метров. Три комнаты, две из которых спальни, по 18,24 кв.м. и 15,78 кв.м., плюс одна гостиная-столовая, площадью 23,77 кв.м.
Просторная прихожая 8,29 кв.м. с центральным расположением, из которой можно попасть в любое жилое помещение.
Удобно расположенный сан.узел, размером 4,77 кв.м., в котором разместились унитаз, раковина, ванна и стиральная машина.
Вся инженерная часть располагается в отдельной котельной, площадью 5,87 кв.м., а именно газвый или электрический котел, гидроаккумулятор, бойлер для подготовки горячей воды. Котельная одновременно является кладовкой для инструментов, инвентаря и прочей домашней мелочи. Вход в котельную сразу из тамбура 3,33 кв.м.
Фундамент.
Любой дом начинается с фундамента. Он воспринимает всю нагрузку дома и распределяет ее по грунту, на котором стоит дом. Грубо говоря, вес самого дома, всей мебели и предметов в нем, жителей дома, снега на крыше и пр. – все это давит на фундамент. Грунт, в свою очередь, давит на фундамент снизу и немного сбоку. По этой причине фундамент должен быть надежным, т.к. испытывает разнонаправленные и неравномерные нагрузки на сдавливание и на изгиб. Отсюда прописная истина – на фундаменте не экономят.
У данного проекта дома фундамент из сборного железобетона, и его стоимость составляет 725 000 руб. В эту стоимость, помимо фундамента, входит так же железобетонное перекрытие на отметке +0.00, т.е. будущий пол первого этажа.
Стены, перегородки.
Задача наружных несущих стен, воспринимать всю нагрузку дома, и передавать ее на фундамен, а так же обеспечивать надежную изоляцию внутренней части дома от осадков, ветра, и проникновения холода зимой. Перегородки разделяют пространство дома не несколько жилых зон, выполняют функцию звукоизоляции, и несущей нагрузки не несут.
У нашего проекта, который мы рассматриваем, стены выполнены из автоклавного газобетона, толщиной 300 и 400 мм, а перегородки из аналогичного материала, толщиной 100 мм.
Для их возведения используется специальный клей, отчего швы получаются тонкими и не пропускают холод, и проводится армирование каждого четвертого ряда блоков, чтобы исключить появление трещин на стенах.
Итак, стоимость стен и перегородок у рассматриваемого нами дома, составит 372 000 руб.
Чердачное перекрытие, крыша.
Крыша защищает дом от осадков, а чердачное перекрытие отделяет жилое пространство дома от «улицы», хотя точнее сказать от холодного под кровельного пространства крыши.
По стоимости, крыша с чердачным перекрытием, на втором месте после стоимости фундамента. У данного дома крыша и чердачное перекрытия стоят 585 000 руб.
Чердачное перекрытие выполняется из деревянных балок, с проложенным между ними утеплителем, толщиной 200 мм, защищенного гидро и паро изоляцией. Снизу подшивается доской 150х25 мм.
Конструкция крыши (стропильная система), выполняется в виде деревянных стропильных ног из доски 150х50 мм, гидроизоляции по стропилам, контр обрешетки из бруска 50х50 мм, и обрешетки в виде доски 150х25 мм. Сама кровля выполнена из металлочерепицы.
Вся конструкция крыши прочно соединяется через систему крепления с бетонным армопоясом несущей стены, чтобы на случай сильного ветра ее не сорвало с места.
Окна и дверь.
Стоимость окон и входной двери, а так же их установки составляет в рассматриваемом нами проекте 138 000 руб. Применяются качественные пятикамерные армированные ПВХ-профили, и двойной стеклопакет.
Дверь используется специальная, с внутренним термо разрывом, поскольку она находится на границе улицы и теплого контура дома. Металлическую дверь, которую ставят в подъезды, в частный дом ставить нельзя – зимой она будет изнутри дома вся покрываться льдом, а дверное полотно примерзать к косяку.
Фасад.
Фасад, это «лицо» дома, с одной стороны, с другой – защита от ветра, влаги и холода.
Наш дом, по проекту RH80-1, снаружи утепляется базальтовой плитой, толщиной 100 мм, оштукатуренной по специальной армирующей сетке и покрашенной на два раза.
Для южных регионов состав стены отличается, но мы рассматриваем на примере решения для Уральского региона.
Итак, стоимость фасада нашего дома составит 294 000 руб.
Коммуникации.
К коммуникациям относятся отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция и монтаж электропроводки.
Все это смонтировать в рассматриваемом нами доме, включая стоимость материалов, работы и доставку, составит 542 000 руб.
В сумме учтены газовый или электрический котел отопления, разводка радиаторной двутрубной системы отопления по всему дому, разведение водопровода, включая уличный кран для полива, систему вентиляции из сэндвич-труб, бурение скважины на воду до 30 м глубиной, устройство системы обслуживания скважины, установку септика и размедение труб канализации по дому.
Так же разведение электропроводки по дому, раздельно розетки, освещение и силовые нагрузки (духовка, чайник, микроволновка, насос), сбор щитка и установка электросчетчика.
Черновая отделка.
Чтобы подготовить дом к ремонту, необходимо подготовить для этого все поверхности: стены, потолки и полы. Оштукатурит, подшить гипсокартоном, положить стяжку.
Черновая отделка в нашем с Вами доме обойдется еще в 167 000 руб.
Отделка «Под ключ».
Чтобы в дом заехать и сразу жить, необходимо провести ремонт: приклеить обои на стены, установить натяжной потолок, установить светильники, а в установочные коробки вставить розетки и выключатели. В проемы поставить межкомнатные двери, на полу постелить ламинат и установить плинтуса, уложить на полу санузла кафельную плитку.
Поставить раковину, унитаз, подсоединить их к водоснобжению и канализации.
Все это еще будет стоить 452 000 руб.
Итого.
Строительство дома по проекту RH80-1 составит*:
Фундамент, пол первого этажа: 725 000 руб.
Стены, перегородки: 372 000 руб.
Чердачное перекрытие, крыша: 585 000 руб.
Окна, входная дверь: 138 000 руб.
Фасад: 294 000 руб.
Инженерные сети: 542 000 руб.
Черновая отделка: 167 000 руб.
Отделка «Под ключ»: 409 000 руб.
Итого: 3 359 000 руб.
Это 41 987 руб. за кв. метр.
* указанная сумма не является публичной офертой, т.к. может поменяться после адаптации проекта к Вашему участку и местности. Например, глубина промерзания грунта может быть другой, расположение септика может отличаться, скважина Вам может не потребоваться, тип отопления Вы можете захотеть поменять и пр.